Bouwkundig advies

Een bouwkundige beoordeling gaat voor mij niet alleen over de vraag of een woning technisch goed of slecht is.

Ik wil eerst weten wat de opdrachtgever met het vastgoed wil bereiken. Een woning die perfect is voor een gezin, vraagt namelijk om andere keuzes dan een woning die wordt gekocht voor verhuur of als investering. Daarom kijk ik naar bouwkundige mogelijkheden, verduurzaming, gebruik, toekomstplannen én de mogelijke invloed van een verbouwing op de waarde van het vastgoed.

Of het nu gaat om aankoop, renovatie, onderhoud of herontwikkeling, Wansink levert een onafhankelijk oordeel waarop u kunt bouwen.

Stel: een klant overweegt een oudere woning te kopen. De woning is nog nauwelijks verduurzaamd en er moet worden verbouwd. Dan begin ik niet direct met de vraag welke warmtepomp of isolatie er moet komen. Eerst wil ik het doel begrijpen. 

 Ik stel bijvoorbeeld vragen als:

• Gaat u zelf in de woning wonen of wordt deze verhuurd?
• Is comfort het belangrijkste doel of moet de investering ook waarde toevoegen?
• Wat is het beschikbare budget?
• Hoeveel personen gaan er wonen?
• Zijn er kinderen en is gezinsuitbreiding mogelijk?
• Zijn er extra slaapkamers nodig, nu of in de toekomst?
• Kan de woning worden uitgebouwd, opgebouwd of anders worden ingedeeld?
• Welke werkzaamheden moeten direct en welke kunnen later?

Vervolgens kijk ik naar het vastgoed zelf

Daarbij kijk ik verder dan de muren van de woning.

• Waar staat het huis? 
• Hoe ontwikkelt de straat of buurt zich? 
• Wat gebeurt er met vergelijkbare woningen? 
• Is uitbreiding mogelijk? 
• Kunnen er extra vierkante meters woonoppervlak worden gerealiseerd? 
• Kan de indeling slimmer? En past de woning na een verbouwing nog steeds bij de toekomstige gebruiker of doelgroep? 

Een verbouwing moet wat mij betreft niet alleen geld kosten. Waar mogelijk moet de investering ook comfort, gebruiksmogelijkheden, duurzaamheid of vastgoedwaarde toevoegen.

Zelf bewonen of verhuren vraagt om een andere aanpak

Zelf bewonen of verhuren vraagt om een andere aanpak. 

Bij eigen bewoning kijk ik vooral naar de combinatie van wooncomfort en toekomstwaarde. Kan een aanbouw bijvoorbeeld extra woonoppervlak creëren? Kan een zolder een volwaardige verdieping worden? Is een extra slaapkamer mogelijk? En kunnen we tegelijkertijd isoleren, installaties vernieuwen en het energiegebruik verminderen? 

Bij verhuur spelen weer andere zaken. Dan kijk ik onder andere naar de indeling, bruikbaarheid van de ruimtes, de geldende regelgeving en welke aanpassingen nodig of zinvol zijn voor de beoogde verhuurvorm. 

Het uitgangspunt blijft hetzelfde: Eerst bepalen wat het vastgoed moet kunnen. Daarna bepalen wat we bouwkundig moeten doen.